EN
Bỏ qua việc chuẩn bị bề mặt trước khi thi công
Không thực hiện các bước làm sạch và lót
Làm sạch bề mặt kỹ lưỡng và thi công lớp lót đúng cách là những phần thiết yếu trong công tác chuẩn bị cho lớp màng chống thấm. Bụi bẩn sót lại, vết dầu mỡ hoặc mảnh sơn cũ sẽ ngăn cản màng bám dính hiệu quả, làm hỏng toàn bộ công việc chống thấm. Các nghiên cứu cho thấy việc bỏ qua các bước chuẩn bị cơ bản này có thể làm giảm tuổi thọ của lớp phủ chống thấm tới khoảng một nửa. Điều đó cho thấy việc chuẩn bị bề mặt tốt không chỉ quan trọng mà còn absolutely necessary (hoàn toàn cần thiết) đối với bất kỳ ai mong muốn lớp chống thấm tồn tại lâu dài.
Việc đạt được kết quả tốt bắt đầu với việc thực sự làm sạch bề mặt trước. Máy rửa áp lực cao hoạt động rất hiệu quả cho hầu hết các công việc, mặc dù đôi khi cần đến dung môi tùy thuộc vào loại vết bẩn mà chúng ta đang xử lý. Khi đã hoàn tất bước làm sạch, đừng bỏ qua bước sơn lót. Loại sơn lót rất quan trọng - bề mặt bê tông cần một loại khác so với những gì phù hợp với bề mặt gỗ. Một lớp sơn lót tốt tạo nên sự khác biệt lớn khi sau đó áp dụng các lớp phủ chống thấm. Hãy nghĩ đến các sàn tầng hầm nơi mà độ ẩm luôn là một mối lo ngại. Nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng, ngay cả những loại sơn chất lượng cao cũng sẽ không bám dính đúng cách theo thời gian.
Bỏ qua việc sửa chữa vết nứt trên bề mặt bê tông
Khi chúng ta bỏ qua những vết nứt trên bề mặt bê tông, nguy cơ màng chống thấm thất bại sẽ tăng lên đáng kể. Bất kỳ ai làm việc trong lĩnh vực chống thấm đều cần kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các vết nứt trước khi bắt đầu công việc, bởi vì bước này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài. Các nghiên cứu cho thấy rằng nếu những vết nứt này không được sửa chữa trước, nguy cơ màng bị hư hỏng về sau sẽ tăng khoảng 70 phần trăm. Đó là lý do vì sao hầu hết các chuyên gia đều xem việc sửa chữa vết nứt như một phần thiết yếu trong kế hoạch chống thấm ngay từ đầu.
Có một số phương pháp tốt để sửa chữa vết nứt, bao gồm việc sử dụng các loại vật liệu trám như epoxy hoặc các loại keo chống thấm khác. Cách tiếp cận cụ thể phụ thuộc vào mức độ nghiêm trọng của hư hại. Những vết nứt nhỏ thường có thể tự xử lý mà không cần gọi thợ, nhưng khi mức độ hư hại trở nên nghiêm trọng, đó là lúc bạn nên nhờ đến sự giúp đỡ của người có chuyên môn. Sản phẩm các loại vật liệu được sản xuất đặc biệt dành cho công việc sửa chữa loại này tồn tại trên thị trường, mặc dù nhiều người thường gọi chúng là các loại màng chống thấm tiết kiệm chi phí. Các vật liệu này làm tăng độ bền của lớp phủ đã được thi công trên bề mặt, đồng nghĩa với việc bảo vệ chống thấm nước tốt hơn và kết quả lâu dài hơn.
Việc chọn vật liệu chống thấm không tương thích
So sánh giữa màng chống thấm Asphalt và Polymer
Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp đồng nghĩa với việc hiểu rõ điểm khác biệt giữa asphalt và màng polymer. Các tùy chọn asphalt thường linh hoạt hơn, rẻ hơn và dễ thi công hơn trên nhiều công trình xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, có một điểm cần lưu ý là chúng không bền lâu bằng các lựa chọn polymer, vốn bám dính tốt hơn vào bề mặt và chịu được thời tiết khắc nghiệt tốt hơn nhiều. Việc lựa chọn cuối cùng phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của công trình. Ví dụ ở những khu vực có nhiệt độ cao và tiếp xúc nhiều với ánh nắng mặt trời, màng polymer thường có độ bền vượt trội so với asphalt. Theo nghiên cứu đăng trên Tạp chí Kỹ thuật Xây dựng, việc quyết định sai có thể dẫn đến sự cố trong khoảng 60% trường hợp. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, cần xem xét kỹ yêu cầu dự án và điều kiện thời tiết địa phương sẽ ảnh hưởng như thế nào đến vật liệu trong thời gian dài.
Giá thành Chống thấm Mái so với Sự cân bằng Hiệu suất
Việc xem xét các loại vật liệu khác nhau cho chống thấm mái nhà đòi hỏi phải cân bằng giữa chi phí và hiệu quả sử dụng. Giải pháp chống thấm chất lượng tốt sẽ mang lại lợi ích lâu dài vì giúp giảm thiểu các chi phí sửa chữa về sau. Chắc chắn rằng các sản phẩm cao cấp sẽ tốn nhiều chi phí hơn khi lắp đặt ban đầu, nhưng theo nghiên cứu từ ngành xây dựng, các lựa chọn cao cấp này thường giúp giảm khoảng 30% chi phí bảo trì trong suốt vòng đời của chúng. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố bao gồm loại vật liệu sử dụng, mức độ nhân công cần thiết và điều kiện bảo hành đi kèm. Việc lựa chọn sản phẩm rẻ tiền ban đầu có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Các lựa chọn ít tốn kém thường dẫn đến chi phí phát sinh lớn hơn về sau, không chỉ vì bảo trì định kỳ mà còn do mái nhà thường bị hư hỏng sớm hơn kỳ vọng. Bất kỳ ai đang phân vân giữa chi phí và hiệu quả nên thực sự xem xét toàn bộ các khoản chi phí liên quan đến sản phẩm trong suốt vòng đời sử dụng của nó trước khi đưa ra quyết định mua hàng.
Các kỹ thuật lắp đặt màng không đúng cách
Không niêm phong đúng cách các khớp nối và lỗ xuyên
Việc bịt kín các mối nối và điểm xuyên thủng một cách đúng đắn đóng vai trò rất quan trọng trong việc ngăn nước xâm nhập và tránh gây hư hại về lâu dài. Hầu hết các chuyên gia đều khuyên chủ nhà nên sử dụng các loại keo chống thấm chuyên dụng và đảm bảo mọi mối nối đều được phủ bằng vật liệu màng chất lượng tốt, điều mà chúng ta thường thấy trong các dự án chống thấm tầng hầm, nơi mà lớp phủ sàn cần được bảo vệ đặc biệt khỏi độ ẩm. Khi người ta bỏ qua bước này hoặc thực hiện sai cách, nước sẽ len lỏi vào qua các khe nứt và vết hở. Không lâu sau, nấm mốc bắt đầu phát triển, tường bị võng xuống và chi phí sửa chữa tăng lên nhanh chóng. Theo các báo cáo ngành nghề, việc làm đúng ngay từ đầu có thể giảm tới hơn 80% nguy cơ rò rỉ. Nhiều người tự làm (DIY) gặp phải sự cố vì không chuẩn bị bề mặt đúng cách hoặc sử dụng sai loại keo chống thấm cho tình huống cụ thể của họ. Đó là lý do vì sao hầu hết các nhà thầu đều nhấn mạnh việc đào tạo đúng cách và tuân thủ cẩn thận các hướng dẫn của nhà sản xuất. Việc kiểm tra công việc định kỳ và đảm bảo tất cả các vật liệu tương thích với nhau, không gây ra xung đột, sẽ giúp ngăn ngừa các vấn đề đau đầu về sau.
Sự chồng chéo không đủ trong cuộn màng chống thấm
Việc đảm bảo độ phủ giữa các cuộn màng chống thấm đúng mức đóng vai trò rất quan trọng trong việc ngăn nước hoàn toàn. Phần lớn các nhà sản xuất khuyến nghị mức độ phủ khoảng từ 2-4 inch là hợp lý, mặc dù mức này có thể thay đổi tùy thuộc vào loại màng đang được sử dụng. Nếu độ phủ không đủ, sẽ có những điểm nước có thể lọt qua, dẫn đến nguy cơ rò rỉ về sau và phải sửa chữa tốn kém. Chúng ta đã nhiều lần chứng kiến thời tiết ảnh hưởng đến những sự cố này như thế nào. Những khu vực thường xuyên bị mưa lớn thường gặp nhiều vấn đề hơn với việc màng bị hư hỏng do độ phủ không đạt yêu cầu. Để tránh những rắc rối này, việc đào tạo công nhân đúng cách để họ hiểu rõ công việc là rất hữu ích. Các cuộc kiểm tra định kỳ trong quá trình lắp đặt cũng giúp phát hiện sự cố kịp thời trước khi chúng trở nên nghiêm trọng. Và đừng quên lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện tại công trường. Việc tham khảo hướng dẫn của nhà sản xuất khi mua màng cũng giúp công việc dễ dàng hơn rất nhiều, bởi vì những chỉ dẫn rõ ràng sẽ giảm thiểu sai sót trong quá trình lắp đặt.
Bỏ qua việc tích hợp hệ thống thoát nước
Không chú ý đến độ dốc của đất xa nền móng
Việc san gạt mặt bằng đúng cách và đảm bảo độ dốc hợp lý đóng vai trò rất quan trọng trong việc hướng dòng nước chảy ra xa các công trình xây dựng. Điều này giúp giảm áp lực mà nước gây ra lên các móng nhà theo thời gian. Việc nước đọng lại gần khu vực móng nhà có thể gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng, đặc biệt là sau những cơn bão lớn khi mực nước lũ dâng lên nhanh chóng. Các nghiên cứu cho thấy, hệ thống thoát nước kém có thể làm tăng gấp ba lần nguy cơ ngập lụt tại một số khu vực. Chính vì vậy, việc khắc phục các vấn đề này là rất cấp bách đối với các chủ nhà. Để tạo ra độ dốc thoát nước hiệu quả, hầu hết các chuyên gia đều khuyến nghị đất nên giảm tối thiểu sáu inch (khoảng 15cm) trong khoảng cách mười foot (khoảng 3 mét) tính từ mép công trình. Việc kết hợp các độ dốc này với các đặc điểm thoát nước khác sẽ mang lại hiệu quả tốt nhất khi chúng được tích hợp tự nhiên vào thiết kế cảnh quan. Những công trình thực hiện đúng kỹ thuật này thường có độ bền cao hơn và ít phải sửa chữa tốn kém trong tương lai.
Hậu quả của việc lắp đặt máng nước kiểu Pháp không đúng cách
Mương rãnh kiểu Pháp đóng vai trò quan trọng trong việc giữ nước thừa tránh xa các khu đất, giúp duy trì hiệu suất chống thấm tốt theo thời gian. Khi những người lắp đặt hệ thống thoát nước này sai cách, họ thường phải đối mặt với tình trạng ngập nước cục bộ và khả năng bảo vệ kém hơn nhiều trước các vấn đề về độ ẩm. Để lắp đặt đúng kỹ thuật, cần tuân thủ một số nguyên tắc cơ bản như độ sâu đặt ống thường từ 18-24 inch dưới mặt đất và độ dốc phù hợp dọc theo địa hình. Nghiên cứu cho thấy việc lắp đặt đúng cách cho phép mương rãnh kiểu Pháp xử lý hiệu quả lượng nước mưa chảy tràn quanh nhà, bảo vệ tầng hầm khỏi tình trạng thấm nước không mong muốn. Những chủ nhà lưu tâm đúng mức đến việc tự lắp đặt hoặc thuê chuyên gia thi công hệ thống mương rãnh kiểu Pháp sẽ có được sự bảo vệ tốt hơn trong dài hạn trước các sự cố ngập nước gây thiệt hại lớn.
Xử lý sai yêu cầu sau khi ứng dụng
Tải trọng sớm trên lớp phủ mới
Thời gian bảo dưỡng đúng cần được lưu ý trước khi đặt bất kỳ trọng lượng nào lên lớp phủ nếu chúng ta muốn các vật liệu chống thấm tồn tại lâu dài và hoạt động hiệu quả. Nghiên cứu cho thấy việc chất tải quá sớm có thể làm giảm cả tuổi thọ và hiệu suất khoảng 40 phần trăm hoặc nhiều hơn. Khi lớp phủ không có đủ thời gian để bảo dưỡng đúng cách, độ bền và khả năng chống chịu tổn hại sẽ không còn như mong muốn. Phần lớn các chuyên gia trong ngành khuyên nên tuân thủ chặt chẽ hướng dẫn của nhà sản xuất để xác định khi nào màng chống thấm thực sự đã được bảo dưỡng đủ để cho phép lưu thông bằng chân là tối thiểu, hoặc có thể chịu được tải trọng nặng hơn sau đó. Chúng tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp thực tế mà mọi người bỏ qua các quy định về thời gian này và cuối cùng gặp phải những vấn đề nghiêm trọng trong tương lai khi cấu trúc bắt đầu bị hư hỏng sớm. Sự kiên nhẫn thực sự mang lại hiệu quả sau khi công việc thi công hoàn tất.
Bỏ qua Thời gian Làm chín cho Sơn Nền Tầng Hầm
Việc đảm bảo các lớp sơn sàn tầng hầm được đóng rắn đúng cách đóng vai trò rất quan trọng nếu chúng ta muốn tránh những vấn đề phát sinh sau này như bề mặt bong tróc, bong bóng hình thành dưới chân hoặc nước thấm trở lại qua các vết nứt. Các loại lớp phủ sàn tầng hầm khác nhau đòi hỏi những điều kiện xử lý đặc biệt riêng về thời gian khô, độ ẩm môi trường và nhiệt độ tiếp xúc trong quá trình đó. Nếu bạn vội vàng quá mức, hãy cẩn thận với những câu chuyện thảm họa từ các chủ nhà khác từng cố gắng rút ngắn quy trình, chỉ để phát hiện lớp sơn mới bong tróc thành mảng chỉ sau vài tuần. Các chuyên gia luôn nhấn mạnh rằng việc theo dõi độ ẩm/khô của không khí bên trong là rất quan trọng để đạt được kết quả tốt. Hãy luôn kiểm tra nhãn sản phẩm để biết thời gian cần chờ trước khi đi lại trên sàn vừa sơn mới hoặc trước khi bịt kín các mối nối giữa tường và các tấm bê tông. Bỏ qua các bước này? Nói đơn giản là không ai muốn nấm mốc phát triển phía sau những viên gạch đắt tiền vừa được lắp đặt trên lớp sơn chưa được đóng rắn đúng cách cả.
Xem nhẹ nhu cầu chuyên môn chuyên nghiệp
Hạn chế khi tự thực hiện với màng chống thấm
Việc tự mình lắp đặt màng chống thấm thường dẫn đến những vấn đề lớn về sau, gây tốn kém chi phí sửa chữa cao hơn rất nhiều. Hầu hết những người tự thực hiện việc này đều không thực sự hiểu rõ cách thức áp dụng đúng các loại màng chống thấm. Điều gì xảy ra tiếp theo? Các khe hở hình thành giữa các tấm màng hoặc một số điểm bị bỏ sót, khiến nước thấm qua và dần làm mục khung gỗ hoặc phá hủy nền bê tông. Các nhà thầu mà chúng tôi đã trao đổi cho biết rằng các ứng dụng do người không chuyên thực hiện hầu như luôn thất bại vì họ thường bỏ qua những bước mà họ cho là không quan trọng. Các con số cũng xác nhận điều này – những ngôi nhà mà chủ sở hữu tự thực hiện chống thấm thường phải chi tới 80% chi phí sửa chữa cao hơn so với những ngôi nhà được thi công đúng từ đầu. Đa phần chủ nhà không đủ hiểu biết để tự thực hiện việc chống thấm. Có những nguy cơ tiềm ẩn như yêu cầu chuẩn bị bề mặt và các vấn đề tương thích keo dán mà chỉ các chuyên gia mới xử lý hàng ngày. Vì vậy, về lâu dài, việc thuê một người có chuyên môn lắp đặt màng chống thấm là hoàn toàn hợp lý và tiết kiệm.
Nhận diện thời điểm quan trọng cần can thiệp của nhà thầu
Biết thời điểm cần nhờ đến chuyên gia là yếu tố quan trọng để đảm bảo việc chống thấm được thực hiện đúng cách. Có một số dấu hiệu cảnh báo cho thấy bạn cần sự giúp đỡ từ chuyên môn thay vì tự mình khắc phục. Hãy nghĩ đến các kết cấu xây dựng phức tạp, các vấn đề về nước cứ tái diễn liên tục, hoặc những hư hại rõ ràng không thể mất đi dù đã thử sửa chữa tại nhà. Việc thuê các nhà thầu tham gia ngay từ đầu trong bất kỳ công việc cải tạo nào cũng rất quan trọng. Hầu hết mọi người nhận thấy rằng việc mời chuyên gia vào ngay ngày đầu tiên thường mang lại kết quả tốt hơn theo thời gian. Các con số cũng chứng minh điều này, khi nhiều dự án ghi nhận cải thiện đáng kể chỉ đơn giản vì các chuyên gia đã được mời tham gia vào những thời điểm quan trọng thay vì chờ đợi cho đến khi các vấn đề trở nên nghiêm trọng. Khi các chuyên gia can thiệp đúng thời điểm, điều đó đồng nghĩa với chất lượng công việc tốt hơn và khả năng bảo vệ lâu dài hơn trước các tổn thất do nước gây ra.